Оформление земельного участка под многоквартирным домом в Саратове

Согласно Закону «О введении в действие Градостроительного кодекса», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Границы участков под многоквартирными домами устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, если застроенные территории не разделены ранее на земельные участки. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ Саратов) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. (статья 43 Градостроительного кодекса РФ). См так же >>>

Законом предусмотрены два варианта закрепления прав на соответствующие земельные участки (оформление земли):

• Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
• Если действия по формированию земельного участка, межеванию и его государственному кадастровому учету не проводились, то в установленном порядке с момента их совершения земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Приватизация земли под многоквартирным домом – это право жителей, но не обязанность. Цель этой процедуры для собственников одна - исполнение федерального законодательства. Но хотя принудить Вас никто не может, стоит иметь в виду, что оформление земли в Саратове дает Вам возможность, например, попасть в федеральную программу по капитальному ремонту жилья. Это является одним из условий. Или невозможно будет ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, построенный или реконструированный после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации без соответствующего установления размеров и границ земельного участка, на которых он расположен.

Впрочем, можно привести множество объективных аргументов "За" и столько же субъективных "Против". Аргументы "За" приведены в разделе "Оформление земель общего пользования". Добавить можно, что оформление земли всегда полезное дело и особенно необходимо это ТСЖ и управляющим организациям именно для эксплуатации и представления всей картины с имеющимися коммуникациями, для обоснованного определения арендных ставок и налоговых платежей.

ООО "Гео-Проект" готово оказать услуги по комплексному оформлению и межеванию земельных участков под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность с постановкой участков на государственный кадастровый учет. Принимайте верное решение! Хотя оформление земли в Саратове и имеет ряд сложностей, мы вам во всем поможем!